Dữ liệu mới nhất của CoreLogic cho thấy một xu hướng thú vị: trong vài tháng qua, giá căn hộ ở sáu trên mười thành phố lớn đã tăng nhanh hơn giá nhà, với khoảng cách lên tới 11 lần. Dữ liệu này cho thấy các nhà đầu tư đang tìm kiếm lợi nhuận cho thuê tốt hơn và người mua tìm kiếm các lựa chọn phải chăng hơn.

Giá căn hộ đang tăng trong khi tăng trưởng giá nhà đang chậm lại. Tim Lawless từ CoreLogic cho rằng giá căn hộ có thể tiếp tục tăng nhanh hơn giá nhà cho đến khi tính khả năng chi trả cải thiện và nguồn cung nhà ở tăng lên. Ông cho biết, "Chúng ta có thể đang trong giai đoạn mà giá căn hộ bắt đầu thu hẹp khoảng cách với nhà do sự khác biệt lớn về giá trị. Với nguồn cung khan hiếm và nhu cầu tăng cao từ những người mua nhà lần đầu tránh áp lực thuê, giá trị căn hộ có thể tiếp tục tăng trong ngắn đến trung hạn."

Scott Kuru từ Freedom Property Investors chỉ ra rằng sự tăng trưởng lợi nhuận cho thuê và sự tăng trưởng vốn nhanh hơn ở các vị trí đắc địa đang thu hút nhiều nhà đầu tư hơn vào căn hộ. Dữ liệu của CoreLogic cho thấy lợi nhuận cho thuê của căn hộ ở các thành phố lớn đã đạt mức 4,5%. Kuru nói thêm, "Nhà đầu tư đang săn lùng căn hộ vì chúng rẻ hơn và mang lại lợi nhuận khoảng 5%, rất hợp lý cho dòng tiền. Chúng tôi kỳ vọng giá căn hộ sẽ tăng mạnh trong vài năm tới do nguồn cung mới hạn chế và nhập cư mạnh."

Hiệu Suất Căn Hộ Tại Các Thành Phố Lớn Của Úc

Tại Brisbane, giá căn hộ ở khu Teneriffe tăng 6,2%, vượt xa giá nhà, vốn giảm 4,8%. Tương tự, ở Kippa-Ring, giá căn hộ tăng nhanh hơn nhà gấp chín lần, trong khi tại Mount Warren Park và Eagleby, mức tăng của căn hộ cao hơn nhà tám lần.

Tại Sydney, căn hộ ở Picton, cách thành phố 90km về phía tây nam, chứng kiến mức tăng giá cao gấp bảy lần so với nhà. Các khu vực Telopea, Brighton-Le-Sands, và Strathfield South cũng có nhu cầu cao đối với căn hộ, với mức tăng giá gấp năm lần so với nhà.

Tại Melbourne, căn hộ ở Ascot Vale và Port Melbourne tăng giá nhanh gấp sáu lần so với nhà, trong khi Essendon, Mont Albert, và St Kilda tăng gấp năm lần.

Tóm lại, căn hộ hiện đang vượt trội hơn nhà vì vấn đề khả năng chi trả và thị trường cho thuê chặt chẽ. Tuy nhiên, điều này có thể thay đổi nếu có thêm căn hộ được cung cấp. Hiện tại, giá căn hộ đang tăng nhanh hơn nhà do sự thiếu hụt. Nếu bạn đang cân nhắc mua, việc chọn một căn hộ chất lượng cao ở vị trí tốt với tiện ích hoàn chỉnh có thể là lựa chọn thông minh, vì những căn hộ này thường là khoản đầu tư tốt hơn trong dài hạn.