Xu hướng giá bất động sản tại Melbourne trong những năm tới đang thu hút sự chú ý từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá bất động sản là tăng trưởng dân số, với khoảng 167,000 người mới đến vào năm 2023, chủ yếu là từ nước ngoài. Điều này tạo ra nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nguồn cung nhà ở đang giảm. Thêm vào đó, việc tăng lãi suất nhằm kiểm soát lạm phát đã làm tăng áp lực lên giá cả và khả năng chi trả của người tiêu dùng. Thị trường cho thuê cũng đang sôi động, đặc biệt cho những nhà đầu tư muốn tìm kiếm thu nhập ổn định. Người mua tiềm năng cần lưu ý các loại thuế và chi phí liên quan khi quyết định đầu tư vào bất động sản tại Melbourne.

Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Giá Bất Động Sản Melbourne

Có hai yếu tố chính ảnh hưởng đến giá bất động sản tại Melbourne: Tăng Trưởng Dân Số và Nguồn Cung Nhà Ở.

• Tăng Trưởng Dân Số: Theo dữ liệu của Cục Thống kê Úc (ABS), dân số Melbourne đã tăng khoảng 167,000 người trong năm 2023, trở thành thành phố phát triển nhanh nhất về dân số. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ dòng di dân quốc tế, nhờ vào các chính sách phúc lợi xã hội của Úc như chăm sóc sức khỏe và giáo dục miễn phí, làm cho Úc trở thành điểm đến hấp dẫn đối với người nhập cư. Điều này đã làm tăng nhu cầu về nhà ở trên thị trường bất động sản.

• Nguồn Cung Nhà Ở: Dữ liệu từ ABS cho thấy sự sụt giảm hàng tháng trong số lượng giấy phép xây dựng được phê duyệt, từ 12,963 vào tháng 1 năm 2024 xuống còn 12,628 vào tháng 4. Sự gia tăng dân số nhanh chóng từ dòng người nhập cư đã làm tăng lo ngại về việc thiếu hụt nhà ở, điều này kích thích hoạt động trên thị trường bất động sản và ảnh hưởng đến giá cả.

Ngoài ra, để kiềm chế lạm phát, chính phủ Úc đã nâng mức lãi suất tiền mặt lên 4,35% vào năm 2022, dẫn đến những biến động đáng kể về giá bất động sản tại Melbourne và làm tăng gánh nặng trả nợ thế chấp.

Các Loại Hình Bất Động Sản tại Melbourne và Mức Giá Tham Khảo

Melbourne có 3 loại hình bất động sản chính, mỗi loại có mức giá khác nhau:

Loại HìnhGiải ThíchGiá Trung Bình năm 2023 (xấp xỉ)Căn Hộ/Chung CưCác tòa nhà nhiều tầng với thang máy, an ninh tốt và nhiều tiện ích. Giá phụ thuộc vào vị trí và tiện ích.AUD 610,000Nhà Phố (Townhouse)Dãy nhà liền kề, chia sẻ tường với các căn khác. Thường có vấn đề về tiếng ồn và không gian ngoài trời hạn chế.AUD 615,000Nhà RiêngNhà biệt lập có sân vườn. Thường có giá cao hơn do quyền sở hữu đất trọn vẹn.AUD 948,000

Xu Hướng Giá Bất Động Sản Melbourne Trong Năm 2025

Theo báo cáo của CoreLogic, giá trung bình bất động sản tại Úc năm 2023 đã tăng 8,1%, từ AUD 708,613 lên AUD 757,746. Riêng tại Melbourne, giá trung bình đạt AUD 780,457 vào năm 2023, tăng 3,5% so với năm 2022. Thị trường bất động sản Melbourne duy trì mức tăng trưởng ổn định trong suốt năm 2023, chỉ giảm nhẹ vào tháng 11 và tháng 12.

Đến hết quý 1 năm 2024, báo cáo hàng tháng của CoreLogic cho thấy giá trung bình bất động sản tại Melbourne đạt AUD 783,261 vào tháng 4, với sự biến động nhẹ so với cuối năm trước. Điều này cho thấy thị trường bất động sản Melbourne đang dần ổn định, với dự báo rằng giá cả sẽ tiếp tục giữ vững hoặc tăng nhẹ trong năm 2024, nếu không có tác động lớn từ bên ngoài.

Lưu Ý Quan Trọng Khi Mua Bất Động Sản Tại Melbourne

Trước khi mua bất động sản, có một số yếu tố quan trọng cần cân nhắc như thuế và chi phí, yêu cầu phê duyệt từ Hội đồng Đầu tư Nước ngoài (FIRB), và việc xin vay vốn.

Người không cư trú cần xin phê duyệt từ FIRB trước khi mua bất động sản, quá trình này thường mất khoảng 30 ngày. Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét các lựa chọn vay vốn tại Úc hoặc Đài Loan. Ngân hàng Úc có tiêu chí cho vay nghiêm ngặt hơn đối với người mua nước ngoài, do đó, việc vay vốn tại Đài Loan và mang tiền mặt sang Úc để đầu tư có thể là một giải pháp hợp lý.

Entre Shield Property – Đối Tác Đầu Tư Hàng Đầu Tại Melbourne

Entre Shield Property là công ty đầu tư bất động sản thành lập và phát triển tại Melbourne CBD, Úc trong hơn 10 năm qua, và đã chuyển trụ sở đến Prahran từ tháng 4 năm 2022.

Chúng tôi tin vào “Niềm tin, Sự tin cậy và An tâm” khi cung cấp dịch vụ đầu tư bất động sản toàn diện cho khách hàng. Là thành viên tự hào của REIV, chúng tôi chuyên về các mảng như mua bán bất động sản, quản lý cho thuê, bán hàng thương mại, và tư vấn phát triển.

Với chuyên môn sâu rộng và kiến thức thị trường phong phú, đội ngũ của chúng tôi luôn vượt qua mong đợi của khách hàng, nhận được nhiều sự giới thiệu từ các nhà đầu tư. Chúng tôi cung cấp dịch vụ đa ngôn ngữ, bao gồm tiếng Anh, Quan Thoại, Quảng Đông, và Bahasa, sẵn sàng hỗ trợ bạn tìm kiếm bất động sản lý tưởng để đầu tư và xây dựng tương lai tươi sáng hơn.