Đầu tư mạnh mẽ từ Trung Quốc vào thị trường bất động sản Melbourne

Các nhà đầu tư Trung Quốc đang đầu tư mạnh mẽ vào thị trường bất động sản Melbourne, và các chuyên gia thị trường nhận định rằng dòng vốn này đang góp phần làm tăng giá bất động sản tại một số khu vực của thành phố. Dữ liệu mới nhất từ Bộ Tài chính Liên bang Úc cho thấy bang Victoria đã trở thành điểm đến hàng đầu tại Úc cho các nhà đầu tư bất động sản quốc tế, với sự quan tâm đáng kể từ các nhà đầu tư Trung Quốc. Theo dữ liệu từ PropTrack, các tìm kiếm từ Trung Quốc tập trung ở khu vực trung tâm Melbourne, cùng với các vùng ngoại ô như Balwyn, Balwyn North, Camberwell, và Glen Waverley.

Trung Quốc dẫn đầu về các đề xuất đầu tư bất động sản

Theo các báo cáo từ Bộ Tài chính, Trung Quốc đã dẫn đầu trong số các đề xuất đầu tư bất động sản nhà ở được phê duyệt tại Úc trong nửa đầu năm tài chính 2023-2024, đóng góp 1,5 tỷ đô la Úc từ tháng 7 đến tháng 12 năm trước. Mặc dù con số này giảm so với 3,4 tỷ đô la trong năm tài chính 2022-2023, các nhà đầu tư Trung Quốc vẫn đóng góp 800 triệu đô la vào bất động sản Úc chỉ trong quý cuối cùng của năm 2023. Ngoài ra, các nhà đầu tư từ Hồng Kông, Ấn Độ, Việt Nam, và Đài Loan đã thêm 400 triệu đô la vào tổng giá trị đầu tư.

Victoria dẫn đầu về số lượng giao dịch bất động sản quốc tế

Báo cáo từ Văn phòng Đầu tư Nước ngoài tại Úc chỉ ra rằng 2.240 bất động sản ở Victoria đã được mua bởi các nhà đầu tư nước ngoài, gấp đôi số lượng giao dịch tại Queensland, bang đứng thứ hai về số lượng mua bán bất động sản quốc tế với 1.121 giao dịch. Trong khi chỉ có công dân và thường trú nhân Úc được phép mua các bất động sản đã có sẵn, các nhà đầu tư quốc tế phải được phê duyệt từ Ủy ban Kiểm soát Đầu tư Nước ngoài (FIRB) để mua bất động sản mới.

Đầu tư nước ngoài đẩy mạnh giá bất động sản tại Melbourne

Tổng cộng, các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư 4,9 tỷ đô la vào 5.360 căn nhà tại Úc trong năm tài chính 2022-2023, tăng 27% so với năm trước đó. Daniel Ho, đồng sáng lập và giám đốc điều hành của Juwai IQI, nhận định rằng sự quan tâm của nhà đầu tư quốc tế đang phục hồi sau đại dịch, với Victoria thu hút số lượng giao dịch cao nhất từ các nhà đầu tư triệu phú.

David Morrell, một người đại diện mua nhà ở thị trường cao cấp Melbourne, cho biết các khu vực như Toorak, Canterbury, Camberwell và Box Hill đã chứng kiến giá bất động sản tăng nhờ vào đầu tư nước ngoài. Ông cho rằng xu hướng này xuất phát từ mong muốn của các nhà đầu tư tìm kiếm nơi an toàn để đầu tư tiền bạc, với các thị trường cao cấp như Toorak mang lại sự an toàn cho khoản đầu tư.

Nhu cầu quốc tế tăng giá nhà ở các vùng ngoại ô phía đông

Andrew Dimashki, giám đốc tại Harcourts Judd White, nhận định rằng nhu cầu từ các nhà đầu tư quốc tế đã đẩy giá nhà trung bình tăng đến 200% ở các vùng ngoại ô phía đông Melbourne trong thập kỷ qua. Ví dụ, một ngôi nhà sáu phòng ngủ ở Glen Waverley gần đây đã được bán với giá 3,9 triệu đô la, cao hơn so với mức giá dự kiến 3,4 triệu đô la nhờ vào sự cạnh tranh từ các nhà thầu nước ngoài. Dimashki nhấn mạnh rằng dòng vốn từ các nhà đầu tư quốc tế cao cấp đang tạo ra môi trường cạnh tranh khốc liệt trong thị trường.

Tóm lại, đầu tư nước ngoài, đặc biệt là từ các nhà đầu tư Trung Quốc, đang ảnh hưởng đáng kể đến thị trường bất động sản Melbourne, góp phần làm tăng giá ở những khu vực hấp dẫn. Victoria dẫn đầu cả nước về số lượng giao dịch bất động sản quốc tế, phản ánh sức hút mạnh mẽ của thành phố. Mặc dù đầu tư nước ngoài giúp tăng nguồn cung nhà ở, nó cũng góp phần làm tăng giá bất động sản và tạo ra sự cạnh tranh lớn hơn trong thị trường.